湖南法治報訊（記者 王薇 通訊員 陳鑫）一紙漏洞百出的“20年租賃協(xié)議”竟讓法院執(zhí)行陷入僵局？當“買賣不破租賃”的法律原則成為老賴對抗執(zhí)行的工具，檢察機關重拳出擊揭開虛假協(xié)議面紗。近日，株洲炎陵縣檢察院通過專項監(jiān)督破解執(zhí)行難題，讓企圖鉆法律空子的被執(zhí)行人最終低頭騰房，切實維護了司法權威和當事人合法權益。
2023年，炎陵縣人民法院對郭某某與唐某某民事糾紛案作出生效判決后，被執(zhí)行人唐某某拒不履行還款義務。法院依法拍賣其名下房產(chǎn)期間，唐某某突然提交一份與唐某峰簽訂的20年長期租賃協(xié)議，承租人更是以“買賣不破租賃”為由拒不騰房，導致買受人無法收房、申請執(zhí)行人遲遲拿不到執(zhí)行款，執(zhí)行程序陷入僵局。
“這份協(xié)議租金明顯低于市場價，且租戶唐某峰與唐某某存在親屬關系?！背修k檢察官發(fā)現(xiàn)此案存在諸多疑點?！俺凶馊恕睂ψ赓U協(xié)議支支吾吾，租賃協(xié)議中“一次性支付20年租金”卻無轉賬記錄，這些反常細節(jié)引起檢察機關高度警覺。
2025年5月，炎陵縣人民檢察院獲知該案線索后，迅速組建專案組，實地勘查房屋使用狀況。“這房子不像有人常住，”承辦檢察官在現(xiàn)場勘查時說道，“水電表大半年都是零，門口積灰很厚，鄰居也說幾乎沒見過‘租客’人影?！?/span>
辦案團隊沒有輕易放過這一線索。他們立即轉向線上線下同步摸排，一位年輕干警在排查中介平臺時突然發(fā)現(xiàn)關鍵信息：“這房子不是已經(jīng)‘長租’出去了嗎？怎么還在好幾家中介掛網(wǎng)招租？”他立即向上級匯報，“這里肯定有問題?！?/span>
為進一步核實租賃真實性，辦案團隊通過戶籍數(shù)據(jù)與社會關系進行交叉比對。結果令人吃驚——所謂的“承租人”唐某峰，竟然是被執(zhí)行人唐某某的親屬！“你們既然是租賃關系，請帶我們進你租住的房屋內看一下，并請?zhí)峁┮幌陆陙淼淖饨鹬Ц稇{證?！泵鎸υ儐枺颇撤逯е嵛?，始終拿不出轉賬記錄或現(xiàn)金交付證據(jù)，也拒絕辦案團隊進入所租住的房屋內，最終不得不承認：“其實……我沒有租他的房子，我就是幫他看看房子?！?/span>
辦案檢察官嚴肅指出：“企圖以虛假租賃規(guī)避執(zhí)行，不僅妨礙司法公正，還將承擔相應的法律后果?！敝链?，這處房屋背后精心編織的“租賃騙局”被徹底揭穿。
“經(jīng)全面核查，該‘長期租賃合同’系惡意串通偽造，所謂承租人從未實際占有房屋。”在完整的證據(jù)鏈面前，檢察機關依法向法院發(fā)出檢察建議，執(zhí)行法院隨即對配合被執(zhí)行人偽造租房合同的人員采取了司法懲戒措施，被執(zhí)行人收到司法懲戒后主動配合將涉案房屋騰空，執(zhí)行法院依法向申請執(zhí)行人發(fā)放了執(zhí)行案款。
“檢察機關的監(jiān)督就像一場及時雨，讓拖了兩年的案子終于見到陽光！”拿到執(zhí)行款的郭某某激動地說。該案的成功辦理不僅維護了當事人合法權益，更對企圖以虛假訴訟規(guī)避執(zhí)行的行為形成有力震懾。
“打擊虛假租賃不僅關乎市場秩序，更直接關系老百姓的切身利益。”承辦檢察官表示，“我們將重點整治通過虛假租賃侵害群眾權益的行為，讓老百姓在每一個司法案件中都能感受到公平正義?！睋?jù)悉，接下來炎陵縣人民檢察院將聯(lián)合縣人民法院建立“執(zhí)行難”聯(lián)防聯(lián)治機制，通過類案集中監(jiān)督、曝光失信被執(zhí)行人、依法追究拒不執(zhí)行判決刑事責任等方式，全方位打擊規(guī)避執(zhí)行、逃避執(zhí)行等行為，讓生效判決不再是“一紙空文”，而是真正變成群眾能夠兌現(xiàn)的“真金白銀”，切實增強司法公信力和群眾獲得感。
責編：劉惠明
一審：曾金春
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
